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En constante évolution, le marché immobilier est maintenant freiné par la hausse des taux. Elle complique la vie des acheteurs en réduisant considérablement leur pouvoir d’achat.
Les signes de ralentissement immobilier sont visibles sur tout le territoire québécois. Que caractérise l’état du marché ? Les prix se stabilisent et le délai nécessaire pour que s’écoulent les propriétés en vente augmente. C’est inévitable, l’activité immobilière est en baisse depuis l’année 2021, et ce, à tous les niveaux.
Les acheteurs et les vendeurs trouvent parfois difficile de s’y retrouver, saurez-vous les aider ?
Les effets se font ressentir partout au Québec, le prix des propriétés poursuit sa baisse. Le prix médian d’une maison unifamiliale a chuté de près de 10%, passant de 448 694$ à 400 000$. Voici l’impact sur chaque plage de prix.
Plage de prix des propriétés au Québec | Variation du nombre de ventes |
Moins de 250 000$ | -32% |
Entre 250 000$ et 500 000$ | -26.3% |
Plus de 500 000$ | -17.8% |
Ces données présentent une preuve d’atténuation importante de la surchauffe du marché.
Il est important de souligner que les développements rapides entraînent des changements considérables sur les activités immobilières. Comparativement à pareille date l’année dernière, le nombre de ventes a diminué de 27.2% alors que depuis janvier 2022 on constate une diminution de 20.5%.
Quant au nombre de prêts hypothécaires accordés, il a diminué de 24.7%. L’indice de difficultés financières a fait un bond de 4.9%. Il inclut :
Régions administratives | Augmentation des actes de difficultés financières |
Mauricie | 112.5% |
Capitale-Nationale | 68.4% |
Saguenay-Lac-Saint-Jean | 53.8% |
Outaouais | 51.1% |
Chaudière-Appalaches | 47.8% |
La tendance se dirige vers un marché équilibré comme celui de 2019. Le marché demeure toutefois plus actif qu’avant la pandémie.
En effet, 2022 comptabilise 2.8% plus de transactions que 2019, et 12.3% plus d’hypothèques. La Mauricie est la région administrative où le marché hypothécaire est le moins touché.
La Côte-Nord et le Saguenay-Lac-Saint-Jean sont les régions les moins touchées par la diminution du nombre de ventes.
Régions administratives | Baisse du nombre de ventes |
Côte-Nord | 8.6% |
Saguenay-Lac-Saint-Jean | 14.1% |
Chaudière-Appalaches | 14.5% |
Bas-St-Laurent | 18% |
Abitibi-Témiscamingue | 19.1% |
À l’inverse, Montréal et l’Outaouais ont connu les plus grandes baisses.
Régions administratives | Baisse du nombre de ventes |
Montréal | 36.8% |
Outaouais | 34.2% |
Montérégie | 33.7% |
Laval | 32% |
Estrie | 30% |
L’atténuation de la surchauffe du marché se poursuit :
En toute honnêteté, l’état du marché en apeure plus d’un. En tant que courtier, vous avez le devoir de rassurer les acheteurs et les vendeurs, de les informer de l’état de la situation et de les guider tout au long du processus, de l’hypothèque à la signature de l’acte de vente.
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